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  • Edificio LIONI - La Merced 4770 - Caseros

    Descripción

    Gran emprendimiento en Caseros:

    El EDIFICIO LIONI cuenta con una excelente ubicación, situado en plena zona comercial de Caseros, a metros de la estación del FCC San Martin y a la Universidad Nacional de Tres de Febrero.

     Dispondrá de :


    - 9 pisos 
    - grupo electrógeno propio.
    - cocheras y bauleras optativas .
    - 7 importantes locales comerciales en planta baja. 
    - Departamentos 1, 2 y 3 ambientes. 


    Valores:
    - Mono ambiente: a partir de USD 48.000 
    - 2 ambientes: a partir de USD 58.000
    - 3 ambientes: a partir de USD 85.000


    Forma de pago:
    . Contado
    . Financiado: 50 % de anticipo y el saldo en 30 cuotas.



    TODOS LOS DEPARTAMENTOS SE ENTREGARÁN CON:

    - Carpintería exterior de aluminio color blanco con doble vidrio hermético (DVH) laminado. 
    - Provsión e instalación de equipos de aire acondicionado split frío calor primer marca en ambientes únicos, living comedor y dormitorio
    - Portero eléctrico visor  color de 7 pulgadas
    - Interior de placard completo con estantes, perchero y cajonera
    - Barandas de balcón en vidrio laminado y aluminio. 
    - Provisión y colocación de cocinas a gas calidad premium marca Longvie o similar.
    - En mono ambientes horno eléctrico modelo premium y anadee eléctrico de dos hornallas marca Longvie, Orvis o similar.
    - Laundry en sector de azotea.
    - Cortinas de enrollar de PVC reforzado.

    CARACTERISTICAS TÉCNICO - CONSTRUCTIVAS Y TERMINACIONES 


    ESTRUCTURA: 


    Hormigón armado según normas Cirsoc. Losas, vigas, columnas y bases de dimensiones de acuerdo a cálculo estructural y estudio de suelo.


    MAMPOSTERIA:

    - Exterior: muros de ladrillo hueco cerámico de e=18cm.


    - Interior: de ladrillo hueco cerámico de 8 y12cm de espesor para tabiques divisorios y medianeras. 


    CUBIERTAS: 


    - Accesible. Techo de losa plana de hormigón, con aislación hidráulica y solado flotante de baldosones de cemento para azotea transitable. 


    CONTRAPISOS: 


    Sobre terreno natural:


    . En subsuelo: hormigón de 15 cm de espesor con armado de refuerzo, terminación llaneado mecánico. Apto para circulación vehicular.
    . En planta baja: hormigón de cascotes de 12 cm. de espesor, apto para circulación peatonal y para circulación vehicular donde corresponda.
    . Sobre losa: 


    Hormigón de cascote aproximadamente de 8 cm. espesor. 


    CARPETAS: 


    - Para asiento de solados cerámicos: de mortero a la cal reforzado 



    CIELORRASOS: 


    En interiores: Aplicados y/o suspendidos, terminados con enlucido de yeso. En balcones: aplicados terminados con enlucido de revoque fino a la cal. 



    REVOQUES EXTERIORES: 


    Azotado hidrófugo, revoque grueso fratasado con aplicación de revestimiento plástico color, en partes aplicado con llana y en partes con rodillo. 



    REVOQUES INTERIORES: 


    - Grueso a la cal terminado con enlucido de yeso en interiores de departamentos, pallieres y cajas de escalera.


    - Grueso a la cal con terminación fratazada en cocheras y zonas de servicio.


    - En cielorrasos de cocheras, con terminación de hormigón a la vista pintado. 



    CARPINTERÍA: 


    . Exterior: 


    - Ventanas y puertas ventanas: marcos y hojas de aluminio prepintado blanco, colocados sobre premarcos de aluminio, línea Módena, Rotonda o similar, con DVH y cortinas de enrollar reforzadas de PVC en estares y dormitorios. 


    . Acceso al edificio: cerramiento con perfilería de aluminio y vidrio. 


    . Interior: 


     Puertas de entrada a unidad e interiores: de abrir y corredizas de marco de chapa y hoja placa.


     Frentes de placard integral piso techo con herrajes de aluminio y placas de melamina, con interiores de placard completo, con estantes, perchero y cajonera, en todos los deptos. 



    REVESTIMIENTOS:


    - Baños: Placas de cerámica esmaltada, colocadas hasta la altura del dintel de la puerta. Marca Cortines, Alberdi o similar, con guarda.


    - Cocinas: Placas de cerámica esmaltada, colocadas hasta 60 cm por encima de la mesada marca Cortines, Alberdi o similar. 



    SOLADOS: 
    - Cerámicos esmaltados: cocina, dormitorio, baño, balcón y living-comedor, marca Cortines, Alberdi ó similar.
    - Cerámicos esmaltados aptos para alto tránsito en palieres, hall principal y escaleras.
    - Baldosones de cemento en accesos exteriores. 
    - Pavimento de hormigón alisado en cocheras bajo edificio.



    ZOCALOS: 


    Cerámicos esmaltados en el mismo material que el solado. 



    INSTALACION SANITARIA: 
    - Reserva de agua para consumo: tanques de reserva en azotea para una capacidad aproximada de 39500 lts. y tanques para bombeo en Subsuelo.
    - Bombeo: mediante bomba elevadora de características mecánicas adecuadas y bomba similar de repuesto. 
    - Distribución interna: Agua caliente y fría en cañerías soldadas por termofusión.
    - Desagües cloacales: cañería y accesorios de polipropileno unidos mediante O-ring. 
    - Desagües pluviales: cañería y accesorios de polipropileno unidos mediante O-ring. 
    - Ventilaciones: cañería de PVC. 



    ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERIA: 


    . Baños: 


    Provisión y colocación de inodoro con mochila y bidet marca Ferrum línea Bari, Roca línea Mónaco y bañeras de chapa enlozada ó acrílico color blanco. Accesorios metálicos cromados. Vanitory con bacha integrada inyectada de PVC. Grifería marca Hidromet, FV, Sudamericana o similar. 


    Cocinas:


    Provisión y colocación de mesada granítica con bacha de acero inoxidable, marca Mi pileta o similar. Grifería monocomando para mesada.


    Canilla de servicio para alimentación de lavarropas en todos los departamentos. 



    INSTALACION ELECTRICA: 


    - Caños y cajas: cañerías embutidas de hierro y/o PVC corrugado aprobados.


    - Provisión y colocación de un grupo electrógeno para alimentación de usos comunes en caso de corte de suministro, a saber: iluminación exterior, pasillos y escaleras, porteros eléctricos, bomba elevadora de agua, funcionamiento de un ascensor y portones de acceso vehicular.


    - Cableado: Provisión y colocación de cables aprobados.


    - Llaves y tomas: Provisión y colocación de llaves y tomas corriente para embutir.
    - Elementos de protección: llaves termo magnéticas y disyuntores diferenciales, conforme a la reglamentación vigente, marca Sica o similar.
    - Provisión y colocación de termotanques eléctricos marca Longvie o similar, capacidad de 60 lts para los deptos. de 1 y 2 Ambientes, y de 80lts para los deptos. de 3 Ambientes.


    - En monoambientes provisión y colocación de horno eléctrico y anafe eléctrico vitroceramico de 2 hornallas. 



    INSTALACION DE VIDEOCABLE y TELEFONO: 


    Se dejará una boca en dormitorio y living respectivamente.


    Cañería y cajas vacías listas para conexión y posterior cableado por parte de la empresa prestadora del servicio, que contrate la administración del consorcio. 



    INSTALACIÓN DE PORTERO: 


    Portero eléctrico visor color 7 pulgadas, colocado en el frente del edificio destinado a abrir la puerta del hall de entrada. 



    INSTALACION DE GAS: 


    - Planta Reguladora: sobre línea municipal, con doble regulación, de acuerdo a prescripciones de Gas Natural S.A.


    - Gabinete para medidores en cada piso.


    - Instalación interna de departamentos: cañerías y accesorios aprobados según normas de Gas Natural. 


    - Los monoambientes NO cuentan con instalación de gas. 



    ARTEFACTOS DE GAS: 


    - Cocinas: Provisión y colocación de cocina marca Longvie cuatro hornallas, rejillas de hierro fundido, con horno visor, timer, termostato, estante auto-deslizante, pirómetro y luz, en deptos. de 2 y 3 ambientes.


    - Calefactor de tiro balanceado en dormitorios, marca Longvie o similar de 2000 Kcal/h 


    - Se dejará previsto un pico en livings para futura colocación de calefactor por cuenta del propietario. 


    - Los monoambientes NO cuentan con instalación de gas. 



    AIRE ACONDICIONADO: 


    Provisión y colocación de equipos de aire acondicionado primera marca split frío-calor en Ambientes Únicos, Living-Comedor y Dormitorios. 



    HERRAJES: 


    - Manijas y manijones laqueados o acerados.


    - En puertas de entrada a departamentos y exteriores se colocará cerradura de doble paleta. Para puertas interiores, cerraduras simples. 


     


    PINTURA INTERIOR DEL EDIFICIO: 


    - Cielorrasos y Muros: látex para interior lavable.


    - Carpinterías: marcos metálicos con esmalte sintético; hojas pintadas. 


     


    PINTURA EXTERIOR DEL EDIFICIO: 


    - Muros: pintura especial para exteriores y revestimiento plástico, en color y textura a definir según proyecto.


    - Herrería: protección con antióxido y pintura sintética al solvente. 


     


    VIDRIOS: 


    . DVH para ventanas y puertas ventanas. 


     


    EQUIPAMIENTO: 


    - Mesadas: granito Gris Mara, Rosa de salto o similar de 2 cm de espesor con zócalos. Muebles bajo mesada en cocinas y alacenas donde corresponda.


     
    HERRERIA: 


    - Portón levadizo con accionamiento automatizado para entrada y salida vehicular con provisión de un dispositivo de control remoto por cochera.


    - En balcones barandas de aluminio y vidrio templado; en caja de escaleras barandas de hierro. 


     


    ASCENSORES: 


    Tres unidades para 6 personas c/u con 11 paradas cada uno. 


     
    LAUNDRY EN SECTOR AZOTEA: 


    Para uso común del edificio. 


     


    CARACTERISTICAS TÉCNICO - CONSTRUCTIVAS Y TERMINACIONES:  


    LOCALES COMERCIALES 


     


    ESTRUCTURA: 


    Hormigón armado según normas Cirsoc. Losas, vigas, columnas y bases de dimensiones de acuerdo a cálculo estructural y estudio de suelo. 


     


    MAMPOSTERIA: 


    - Exterior y Divisorios entre Locales: muros de ladrillo hueco cerámico de e=15cm. 


    - Interior: de ladrillo hueco cerámico para tabiques 8cm de espesor. 


     


    CONTRAPISOS: 


    Sobre terreno natural: hormigón de cascotes de 12 cm. de espesor, apto para circulación peatonal.


    Sobre losa: hormigón de cascotes d 8 cm de espesor. 


     


    CARPETAS: 


    Para asiento de solados cerámicos: de mortero a la cal reforzado 



    CIELORRASOS: 


    - En interiores: Aplicados y/o suspendidos, terminados con enlucido de yeso. 


     


    REVOQUES EXTERIORES: 


    - Azotado hidrófugo, revoque grueso fratasado con aplicación de revestimiento plástico texturado color. 


     


    REVOQUES INTERIORES: 


    Grueso a la cal terminado con enlucido de yeso. 


     


    CARPINTERIAS: 


    - Acceso al local: carpinterías de aluminio blanco con vidrios laminados.


    - Puertas interiores: marco de chapa y hoja placa.


    - Cortina metálica de enrollar, microperforada, con accionamiento mecánico motorizado, con puerta de escape. 


     


    REVESTIMIENTOS: 


    - Baño: Placas de cerámica esmaltada, colocadas hasta la altura del dintel de la puerta. Marca Cortines, Alberdi o similar. 



    SOLADOS: 


    - Solado cerámico apto para alto tránsito. Marca Cortines, Alberdi o similar. 

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