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  • David Magdalena 2734

    Descripción

    Emprendimiento con ubicación próxima a la estación del Ferrocarril San Martin, a la Municipalidad y a la Universidad de Tres de Febrero. 

    Dispondrá de:
    - 9 pisos
    - cocheras en planta baja cubiertas y descubiertas
    - 2 ascensores automáticos
    - Portero eléctrico visor 
    - Artefactos Longvie 
    - Ventanas con DVH y cortinas de enrollar


    Valores:
    - Monoambiente a partir de USD 40.450 (40 m2)
    - Dos ambientes a partir de USD 52.850 (63 m2)
    - Tres ambientes a partir de USD 95.400 (103 m2)


    Forma de pago:


    . Contado
    . Financiado: 50 % de anticipo y el saldo en 18 cuotas.

    . Consultanos por valores de acuerdo el piso, la tipología, mts2 y asesoramiento general! 


    Características técnicas-constructivas:
    Estructura:
    Hormigón armado según normas Cirsoc. Losas, vigas, columnas y bases de dimensiones de acuerdo a cálculo estructural y estudio de suelo.
    Mampostería: 
    Exterior: muros de ladrillo hueco cerámico de e=18cm.
    Interior: de ladrillo hueco cerámico de 8 y12cm de espesor para tabiques divisorios y medianeras.
    Cubiertas: 
    Techo de losa plana de hormigón, con aislación hidráulica y solado flotante de baldosones de cemento para azotea transitable.
    Contrapisos
    Sobre terreno natural:
    En planta baja: Hormigón de cascotes de 12 cm de espesor, apto para circulación peatonal y para circulación vehicular donde corresponda.
    Sobre losa: Hormigón de cascote aproximadamente de 8 cm espesor.
    Carpetas
    Para asiento de solados cerámicos: de mortero a la cal reforzado
    Cielorrasos
    En interiores: Aplicados y/o suspendidos, terminados con enlucido de yeso.
    En balcones: aplicados terminados con enlucido de revoque fino a la cal.
    Revoques exteriores:
    Azotado hidrófugo, revoque grueso fratasado con aplicación de revestimiento plástico color, en partes aplicado con llana y en partes con rodillo.
    Revoques interiores:
    Grueso a la cal terminado con enlucido de yeso en interiores de departamentos, pallieres y cajas de escalera.
    Grueso a la cal con terminación fratazada en cocheras y zonas de servicio.
    En cielorrasos de cocheras, con terminación de hormigón a la vista pintado.
    Carpinteria:
    Exterior:
    Ventanas y puertas ventanas: marcos y hojas de aluminio prepintado blanco, colocados sobre premarcos de aluminio, línea Módena, Rotonda o similar, con DVH y cortinas de enrollar reforzadas de PVC en estares y dormitorios.
    Acceso al edificio: cerramiento con perfilería de aluminio y vidrio.
    Interior:
    Puertas de entrada a unidad e interiores: de abrir y corredizas de marco de chapa y hoja placa.
    Frentes de placard integral en deptos “A”, “B”, “C” y “E” con herrajes de aluminio y placas de melamina.
    Revestimientos:
    Baños: Placas de cerámica esmaltada, colocadas hasta la altura del dintel de la puerta. Marca Cortines, Alberdi o similar, con guarda.
    Cocinas: Placas de cerámica esmaltada, colocadas hasta 60 cm por encima de la mesada marca Cortines, Alberdi o similar.
    Solados:
    Cerámicos esmaltados: cocina, dormitorio, baño, balcón y living-comedor, marca Cortines, Alberdi ó similar.
    Cerámicos esmaltados aptos para alto tránsito enpalieres, hall principal y escaleras.
    Baldosones de cemento en accesos exteriores y cocheras bajo edificio.
    Suelo absorbente en cocheras descubiertas y su circulacion.
    Zócalos:
    Cerámicos esmaltados en el mismo material que el solado.
    Instalación sanitaria:
    Reserva de agua para consumo: tanques de reserva en azotea para una capacidad aproximada de 16500 lts. y tanques para bombeo en planta baja.
    Bombeo: mediante bomba elevadora de características mecánicas adecuadas y bomba similar de repuesto.
    Distribución interna: Agua caliente y fría en cañerías soldadas por termofusión.
    Desagües cloacales: cañería y accesorios de polipropileno unidos mediante O-ring.
    Desagües pluviales: cañería y accesorios de polipropileno unidos mediante O-ring.
    Ventilaciones: cañería de PVC.
    Artefactos sanitarios y grifería:
    Baños: provisión y colocación de inodoro con mochila y bidet marca Ferrum línea Bari, o Roca línea Mónaco y bañeras de chapa enlozada ó acrílico color blanco. Accesorios metálicos cromados. Vanitory con bacha integrada inyectada de PVC. Grifería marca Hidromet, FV, Sudamericana o similar.
    Cocinas: Provisión y colocación de mesada granítica con bacha de acero inoxidable, marca Mi pileta o similar. Grifería monocomando para mesada. Canilla de servicio para alimentación de lavarropas en todos los departamentos.
    Instalación eléctrica: 
    Caños y cajas: cañerías embutidas de hierro y/o PVC corrugado aprobados.
    Cableado: Provisión y colocación de cables aprobados.
    Llaves y tomas: Provisión y colocación de llaves y tomacorriente para embutir.
    Elementos de protección: llaves termo magnéticas y disyuntores diferenciales, conforme a la reglamentación vigente, marca Sica o similar.
    Provisión y colocación de termotanques eléctricos marca Longvie o similar, capacidad de 60 lts para los deptos. de 1 y 2 Ambientes, y de 80lts para los deptos. de 3 Ambientes.
    Instalación de videocable y telefono : 
    Se dejará una boca en dormitorio y living respectivamente.
    Cañería y cajas vacías listas para conexión y posterior cableado por parte de la empresa prestadora del servicio, que contrate la administración del consorcio.
    Instalación de Portero:
    Portero eléctrico visor color 7 pulgadas, colocado en el frente del edificio destinado a abrir la puerta del hall de entrada y puerta de reja.
    Instalación de gas:
    Planta Reguladora: sobre línea municipal, con doble regulación, de acuerdo a prescripciones de Gas Natural S.A.
    Gabinete para medidores en cada piso.
    Instalación interna de departamentos: cañerías y accesorios aprobados según normas de Gas Natural.
    Artefactos de gas:
    Cocinas: Provisión y colocación de cocina marca Longvie, cuatro hornallas, con horno visor e iluminación en todos los deptos.
    Calefactor de tiro balanceado en dormitorios y monoambientes, marca Longvie o similar de 2000 Kcal/h
    Se dejará previsto un pico en livings para futura colocación de calefactor por cuenta del propietario.
    Aire acondicionado:
    Preinstalación de cañerías para posterior colocación de equipos de aire acondicionado por parte del propietario.
    Herrajes:
    Manijas y manijones laqueados o acerados.
    En puertas de entrada a departamentos y exteriores se colocará cerradura de doble paleta.
    Para puertas interiores, cerraduras simples.
    Pintura en interiores:
    Cielorrasos y Muros: látex para interior lavable.
    Carpinterías: marcos metálicos con esmalte sintético; hojas pintadas.
    Pintura en exteriores:
    Muros: pintura especial para exteriores y revestimiento plástico, en color y textura a definir según proyecto.
    Herrería: protección con antióxido y pintura sintética al solvente.
    Vidrios:
    DVH para ventanas y puertas ventanas.
    Equipamento:
    Mesadas: granito Gris Mara, Rosa de salto o similar de 2 cm de espesor con zócalos.
    Muebles bajo mesada en cocinas y alacenas donde corresponda.
    Herreria:
    Portones levadizos con accionamiento automatizado para entrada y salida vehicular con provisión de un dispositivo de control remoto por cochera.
    Barandas de hierro en balcones y en caja de escaleras.
    Ascensores:
    Dos unidades para 6 personas c/u con 10 paradas cada uno.

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